Rang 4E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
80 300 $
Autre · terrain 224 353,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
224 353,3 m²
Frontage
140,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
19 300 $
Rôle antérieur 19 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
688892634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
19 300 $
ID provincial
09055688892634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±172.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
1 491
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 10 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rang 4e Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-10-25 · 621 m · Vendu 51 900 $ (411 $/m²) 126,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 371 $ Poids 25 % |
| 2 | 534, rang 4 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (585 $/m²) 128,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 131 $ Poids 12 % |
| 3 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 093 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 6 % |
| 4 | 573, 5e Rang Ouest, Métis-sur-Mer 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (1 050 $/m²) 61,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 698 $ Poids 4 % |
| 5 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 189 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 447 $ Poids 2 % |
| 6 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, route McLaren, Métis-sur-Mer 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 571 000 $ (2 282 $/m²) 250,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 151 $ Poids 0 % |
| 8 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 4.0 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 394 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.