Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
332 600 $
Autre · 960 $/m² · 346,3 m² · constr. 1941 · terrain 340 968,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 968,7 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
69 200 $
Rôle antérieur 38 500 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689001487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
500 $
Rôle antérieur
38 500 $
ID provincial
09055689001487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 82 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, route McLaren, Métis-sur-Mer 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 571 000 $ (2 282 $/m²) 250,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +109 658 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 670 709 $ Poids 6 % |
| 2 | 363, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 1 700 000 $ (4 835 $/m²) 351,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 848 807 $ Poids 1 % |
| 3 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 592 $ Poids 0 % |
| 4 | 223, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-01-30 · 4.2 km · Vendu 825 000 $ (2 756 $/m²) 299,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +64 776 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 130 520 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.