Rang 4E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
98 700 $
Autre · 2 524 $/m² · 39,1 m² · constr. 2010 · terrain 210 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 004,5 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
52 100 $
Rôle antérieur 31 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
698832267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
7 400 $
Rôle antérieur
31 200 $
ID provincial
09055698832267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 26 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, 5e Rang Ouest, Métis-sur-Mer 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (1 050 $/m²) 61,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 68 927 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.