50 Chemin KEMPT · Grand-Métis
Valeur estimée
204 500 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 78,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 738,1 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 84 900 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588775764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
09060588775764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 65 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, Route 132, Grand-Métis 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 031 $/m²) 76,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 395 043 $ Poids 20 % |
| 2 | 34, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (2 258 $/m²) 75,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 233 $ Poids 9 % |
| 3 | 63, rue William-Evan-Price, Price 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 99 000 $ (1 180 $/m²) 83,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 113 830 $ Poids 8 % |
| 4 | 8, Place des Pionniers, Price 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 240 197 $ Poids 7 % |
| 5 | 288, chemin Dufour, Grand-Métis 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (734 $/m²) 68,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 409 $ Poids 6 % |
| 6 | 97, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 179 $ Poids 6 % |
| 7 | 6, Place des Pionniers, Price 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 242 234 $ Poids 6 % |
| 8 | 21, rue Saint-Joseph, Price 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 782 $/m²) 92,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 177 554 $ Poids 5 % |
| 9 | 63, rue Saint-Rémi, Price 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 671 $ Poids 4 % |
| 10 | 72, rue Sacré-Coeur, Price 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 837 $/m²) 87,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 307 $ Poids 2 % |
| 11 | 105, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-01-30 · 3.8 km · Vendu 117 600 $ (1 572 $/m²) 74,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 557 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 154 747 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, rue Martin, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-08 · 4.0 km · Vendu 327 777 $ (3 768 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 133 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge −32 778 $ | 282 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.