144 2E RANG O · Grand-Métis
Valeur estimée
145 000 $
Unifamiliale · 1 876 $/m² · 77,3 m² · constr. 1940 · terrain 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 100 $
Rôle antérieur 58 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598525656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
57 700 $
Rôle antérieur
58 400 $
ID provincial
09060598525656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 45 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-11-21 · 763 m · Vendu 170 000 $ (2 258 $/m²) 75,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −850 $ | 187 141 $ Poids 66 % |
| 2 | 97, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-26 · 431 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 184 966 $ Poids 59 % |
| 3 | 63, rue William-Evan-Price, Price 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 99 000 $ (1 180 $/m²) 83,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −495 $ | 102 786 $ Poids 40 % |
| 4 | 72, rue Sacré-Coeur, Price 2025-05-29 · 914 m · Vendu 160 000 $ (1 837 $/m²) 87,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 297 $ Poids 36 % |
| 5 | 21, rue Saint-Joseph, Price 2025-07-02 · 620 m · Vendu 165 000 $ (1 782 $/m²) 92,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 155 124 $ Poids 32 % |
| 6 | 8, Place des Pionniers, Price 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 238 529 $ Poids 20 % |
| 7 | 6, Place des Pionniers, Price 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 240 566 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.