148 2E RANG O · Grand-Métis
Valeur estimée
123 000 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 54,7 m² · constr. 1944 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
33 200 $
Rôle antérieur 28 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598535059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
29 200 $
Rôle antérieur
28 600 $
ID provincial
09060598535059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 37 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-20 · 735 m · Vendu 201 000 $ (3 339 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 230 543 $ Poids 56 % |
| 2 | 19, rue Saint-Léo, Price 2025-09-04 · 577 m · Vendu 95 000 $ (2 004 $/m²) 47,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 618 $ Poids 51 % |
| 3 | 300, 2e rang Est des Écossais, Grand-Métis 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 861 $ Poids 15 % |
| 4 | 8, Place des Pionniers, Price 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 204 261 $ Poids 10 % |
| 5 | 6, Place des Pionniers, Price 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 206 298 $ Poids 8 % |
| 6 | 34, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-11-21 · 811 m · Vendu 170 000 $ (2 258 $/m²) 75,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 165 030 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.