164 2E RANG O · Grand-Métis
Valeur estimée
155 800 $
Unifamiliale · 1 336 $/m² · 116,6 m² · constr. 1940 · terrain 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 400 $
Rôle antérieur 72 700 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598556659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
09060598556659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
160 500 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 50 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 185 m · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 159 391 $ Poids 97 % |
| 2 | 92, rue Saint-Rémi, Price 2026-04-09 · 680 m · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 981 $ Poids 56 % |
| 3 | 44, rue du Sacré-Cœur, Price 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 358 $/m²) 114,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 153 $ Poids 55 % |
| 4 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 988 m · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 158 653 $ Poids 51 % |
| 5 | 54, rue de l'Église, Price 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 883 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 209 220 $ Poids 51 % |
| 6 | 74, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-09 · 838 m · Vendu 142 000 $ (1 253 $/m²) 113,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +11 726 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 169 994 $ Poids 50 % |
| 7 | 65, rue Oscar-Fournier, Price 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (950 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 621 $ Poids 47 % |
| 8 | 47, rue du Parc, Price 2026-07-02 · 963 m · Vendu 181 500 $ (1 831 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 188 450 $ Poids 46 % |
| 9 | 16, rue Saint-Léo, Price 2025-12-16 · 810 m · Vendu 93 998 $ (951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 341 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 101 407 $ Poids 45 % |
| 10 | 58, rue Saint-Charles, Price 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 564 $/m²) 102,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 193 191 $ Poids 43 % |
| 11 | 40, rue Oscar-Fournier, Price 2025-10-27 · 990 m · Vendu 100 000 $ (977 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 111 200 $ Poids 43 % |
| 12 | 122, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-24 · 499 m · Vendu 190 000 $ (2 015 $/m²) 94,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 071 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.