172 2E RANG O · Grand-Métis
Valeur estimée
170 400 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 69,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,5 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 100 $
Rôle antérieur 72 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598587089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
09060598587089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 57 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 258 $/m²) 75,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 299 $ Poids 34 % |
| 2 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 201 000 $ (3 339 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 255 418 $ Poids 30 % |
| 3 | 97, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-26 · 986 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 474 $ Poids 24 % |
| 4 | 300, 2e rang Est des Écossais, Grand-Métis 2024-09-13 · 820 m · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 175 002 $ Poids 23 % |
| 5 | 72, rue Sacré-Coeur, Price 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 837 $/m²) 87,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 225 $ Poids 10 % |
| 6 | 19, rue Saint-Léo, Price 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (2 004 $/m²) 47,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 123 200 $ Poids 9 % |
| 7 | 122, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-24 · 761 m · Vendu 190 000 $ (2 015 $/m²) 94,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −24 883 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 722 $ Poids 9 % |
| 8 | 63, rue Saint-Rémi, Price 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 174 923 $ Poids 7 % |
| 9 | 21, rue Saint-Joseph, Price 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 782 $/m²) 92,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 169 714 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.