174 2E RANG O · Grand-Métis
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 90,7 m² · constr. 2003 · terrain 997,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,9 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 139 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598588430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
09060598588430800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 78 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-24 · 799 m · Vendu 190 000 $ (2 015 $/m²) 94,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 979 $ Poids 61 % |
| 2 | 92, rue Saint-Rémi, Price 2026-04-09 · 976 m · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 601 $ Poids 54 % |
| 3 | 16, rue Saint-Léo, Price 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 93 998 $ (951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 341 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 107 886 $ Poids 45 % |
| 4 | 47, rue du Parc, Price 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 181 500 $ (1 831 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 191 958 $ Poids 45 % |
| 5 | 63, rue Saint-Rémi, Price 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 501 $ Poids 43 % |
| 6 | 97, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 346 $ Poids 40 % |
| 7 | 21, rue Saint-Joseph, Price 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 782 $/m²) 92,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 512 $ Poids 36 % |
| 8 | 54, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 102 299 $ (1 049 $/m²) 97,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 479 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 118 441 $ Poids 33 % |
| 9 | 40, rue Oscar-Fournier, Price 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (977 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 553 $ Poids 32 % |
| 10 | 58, rue Saint-Charles, Price 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 564 $/m²) 102,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 737 $ Poids 32 % |
| 11 | 65, rue Oscar-Fournier, Price 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (950 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 323 $ Poids 28 % |
| 12 | 72, rue Sacré-Coeur, Price 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 837 $/m²) 87,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 605 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.