178 2E RANG O · Grand-Métis
Valeur estimée
183 000 $
Unifamiliale · 1 514 $/m² · 120,9 m² · constr. 1945 · terrain 16 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 436,6 m²
Frontage
178,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 92 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598598197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
09060598598197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 448
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 60 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 578 m · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 165 907 $ Poids 83 % |
| 2 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +750 $ | 165 086 $ Poids 36 % |
| 3 | 92, rue Saint-Rémi, Price 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 705 $ Poids 35 % |
| 4 | 44, rue du Sacré-Cœur, Price 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 358 $/m²) 114,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 073 $ Poids 34 % |
| 5 | 74, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 142 000 $ (1 253 $/m²) 113,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +11 726 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 172 688 $ Poids 33 % |
| 6 | 54, rue de l'Église, Price 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 883 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 218 643 $ Poids 31 % |
| 7 | 65, rue Oscar-Fournier, Price 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (950 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 663 $ Poids 29 % |
| 8 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (707 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +425 $ | 96 978 $ Poids 28 % |
| 9 | 47, rue du Parc, Price 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 181 500 $ (1 831 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 196 926 $ Poids 27 % |
| 10 | 16, rue Saint-Léo, Price 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 93 998 $ (951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 341 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 103 453 $ Poids 27 % |
| 11 | 40, rue Oscar-Fournier, Price 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (977 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 115 799 $ Poids 26 % |
| 12 | 58, rue Saint-Charles, Price 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 564 $/m²) 102,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 200 554 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.