217 Chemin ROY · Grand-Métis
Valeur estimée
208 900 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 104,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 107 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598717365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
09060598717365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 67 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Chemin Roy, Grand-Métis 2026-04-08 · 0 m · Vendu 176 000 $ (1 686 $/m²) 104,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 145 $ Poids 96 % |
| 2 | 262, chemin Ross, Grand-Métis 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 671 $/m²) 119,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 084 $ Poids 17 % |
| 3 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 044 $ Poids 10 % |
| 4 | 28, rue Saint-Clément, Price 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 126 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 275 $ Poids 7 % |
| 5 | 122, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 015 $/m²) 94,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 781 $ Poids 7 % |
| 6 | 92, rue Saint-Rémi, Price 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 83 092 $ Poids 6 % |
| 7 | 11, Place des Pionniers, Price 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 399 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 141 134 $ Poids 6 % |
| 8 | 16, rue Saint-Léo, Price 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 93 998 $ (951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 341 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −940 $ | 104 063 $ Poids 6 % |
| 9 | 70, rue William-Evan-Price, Price 2026-02-25 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 485 $ Poids 6 % |
| 10 | 69, rue William-Evan-Price, Price 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ (591 $/m²) 109,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 70 693 $ Poids 5 % |
| 11 | 21, rue Saint-Joseph, Price 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 782 $/m²) 92,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 718 $ Poids 4 % |
| 12 | 74, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 142 000 $ (1 253 $/m²) 113,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +11 726 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 162 349 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.