215 Chemin ROY · Grand-Métis
Valeur estimée
111 100 $
Chalet · 1 959 $/m² · 56,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,4 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
45 200 $
Rôle antérieur 35 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598717847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
39 800 $
Rôle antérieur
35 200 $
ID provincial
09060598717847300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 33 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, 2e rang Est des Écossais, Grand-Métis 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 296 $ Poids 14 % |
| 2 | 276, chemin Dufour, Grand-Métis 2024-04-17 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (2 448 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 171 698 $ Poids 4 % |
| 3 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 201 000 $ (3 339 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 233 882 $ Poids 4 % |
| 4 | 19, rue Saint-Léo, Price 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ (2 004 $/m²) 47,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 107 423 $ Poids 3 % |
| 5 | 8, Place des Pionniers, Price 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 207 294 $ Poids 3 % |
| 6 | 6, Place des Pionniers, Price 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 209 331 $ Poids 2 % |
| 7 | 297, route 132, Grand-Métis 2025-10-24 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 102 146 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-05-17 · 4.1 km · Vendu 167 000 $ (2 760 $/m²) 60,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −9 185 $ | 183 592 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.