221 Chemin ROY · Grand-Métis
Valeur estimée
175 500 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 58 m² · constr. 1938 · terrain 3 935,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 935,6 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 800 $
Rôle antérieur 96 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598733019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
09060598733019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 520
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 58 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, 2e rang Est des Écossais, Grand-Métis 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 879 $ Poids 22 % |
| 2 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 201 000 $ (3 339 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 236 052 $ Poids 8 % |
| 3 | 288, chemin Dufour, Grand-Métis 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (734 $/m²) 68,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 49 170 $ Poids 8 % |
| 4 | 19, rue Saint-Léo, Price 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (2 004 $/m²) 47,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 104 925 $ Poids 6 % |
| 5 | 8, Place des Pionniers, Price 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 209 265 $ Poids 5 % |
| 6 | 6, Place des Pionniers, Price 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 211 302 $ Poids 4 % |
| 7 | 276, chemin Dufour, Grand-Métis 2024-04-17 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (2 448 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 156 390 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.