204 Route 132 · Grand-Métis
Valeur estimée
117 500 $
Autre · terrain 30 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 699,7 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
21 900 $
Rôle antérieur 16 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598804250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
2 300 $
Rôle antérieur
16 500 $
ID provincial
09060598804250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 35 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Chemin Roy, Grand-Métis 2026-04-08 · 691 m · Vendu 176 000 $ (1 686 $/m²) 104,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 145 $ Poids 54 % |
| 2 | 256, chemin Brand, Grand-Métis 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 33 % |
| 3 | 252, Route 132, Grand-Métis 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 681 $/m²) 195,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 28 % |
| 4 | 262, chemin Ross, Grand-Métis 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 671 $/m²) 119,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 27 % |
| 5 | 246, chemin Brand, Grand-Métis 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (3 239 $/m²) 170,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 239 $ Poids 26 % |
| 6 | 208, Route 132, Grand-Métis 2024-07-16 · 109 m · Vendu 310 000 $ (4 031 $/m²) 76,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 020 $ Poids 22 % |
| 7 | 288, chemin Dufour, Grand-Métis 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (734 $/m²) 68,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 21 % |
| 8 | 226, chemin Gagné, Grand-Métis 2024-08-20 · 661 m · Vendu 50 000 $ (1 416 $/m²) 35,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 940 $ Poids 20 % |
| 9 | 276, chemin Dufour, Grand-Métis 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (2 448 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 791 $ Poids 5 % |
| 10 | 300, 2e rang Est des Écossais, Grand-Métis 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 4 % |
| 11 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 2 % |
| 12 | 333, 2e Rang Est des Écossais, Grand-Métis 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 246 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 987 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.