222 Chemin GAGNÉ · Grand-Métis
Valeur estimée
147 600 $
Chalet · 3 727 $/m² · 39,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,7 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
85 600 $
Rôle antérieur 74 800 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598857325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
63 400 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
09060598857325600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 538
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 46 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, chemin Brand, Grand-Métis 2026-01-29 · 632 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 54 % |
| 2 | 226, chemin Gagné, Grand-Métis 2024-08-20 · 50 m · Vendu 50 000 $ (1 416 $/m²) 35,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 985 $ Poids 29 % |
| 3 | 276, chemin Dufour, Grand-Métis 2024-04-17 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (2 448 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 266 $ Poids 2 % |
| 4 | 57, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 160 500 $ constr. 1975 Ajust. marché +14 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 191 422 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, rue Saint-Léo, Price 2025-09-04 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (2 004 $/m²) 47,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 105 486 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, rue Sainte-Marie, Price 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 325 865 $ Poids 0 % |
| 7 | 300, 2e rang Est des Écossais, Grand-Métis 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +750 $ | 154 226 $ Poids 0 % |
| 8 | 297, route 132, Grand-Métis 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 404 $ Poids 0 % |
| 9 | 288, chemin Dufour, Grand-Métis 2025-11-17 · 923 m · Vendu 50 000 $ (734 $/m²) 68,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 49 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.