226 Chemin GAGNÉ · Grand-Métis
Valeur estimée
117 000 $
Chalet · 3 314 $/m² · 35,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
55 800 $
Rôle antérieur 47 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598857817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
37 000 $
Rôle antérieur
47 800 $
ID provincial
09060598857817000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 501
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 35 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, chemin Brand, Grand-Métis 2026-01-29 · 582 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 55 % |
| 2 | 226, chemin Gagné, Grand-Métis 2024-08-20 · 7 m · Vendu 50 000 $ (1 416 $/m²) 35,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 940 $ Poids 36 % |
| 3 | 276, chemin Dufour, Grand-Métis 2024-04-17 · 968 m · Vendu 130 000 $ (2 448 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 144 202 $ Poids 0 % |
| 4 | 57, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 160 500 $ constr. 1975 Ajust. marché +14 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 432 $ | 164 940 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, rue Sainte-Marie, Price 2025-09-26 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 615 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue Saint-Léo, Price 2025-09-04 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (2 004 $/m²) 47,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 85 027 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.