228 Chemin GAGNÉ · Grand-Métis
Valeur estimée
118 700 $
Chalet · 1 576 $/m² · 75,3 m² · constr. 1955 · terrain 2 996,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 996,2 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
89 000 $
Rôle antérieur 83 500 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598867209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
53 300 $
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
09060598867209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±216.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 501
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 36 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin Dufour, Grand-Métis 2025-11-17 · 831 m · Vendu 50 000 $ (734 $/m²) 68,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 59 771 $ Poids 54 % |
| 2 | 208, Route 132, Grand-Métis 2024-07-16 · 624 m · Vendu 310 000 $ (4 031 $/m²) 76,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 350 045 $ Poids 27 % |
| 3 | 300, 2e rang Est des Écossais, Grand-Métis 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 942 $ Poids 2 % |
| 4 | 8, Place des Pionniers, Price 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 235 496 $ Poids 0 % |
| 5 | 34, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-11-21 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (2 258 $/m²) 75,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 197 634 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, Place des Pionniers, Price 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 237 533 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 167 000 $ (2 760 $/m²) 60,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 201 749 $ Poids 0 % |
| 8 | 97, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 112 $ Poids 0 % |
| 9 | 63, rue William-Evan-Price, Price 2025-08-21 · 3.7 km · Vendu 99 000 $ (1 180 $/m²) 83,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 109 031 $ Poids 0 % |
| 10 | 32B, chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-10-04 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (2 038 $/m²) 68,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 969 $ Poids 0 % |
| 11 | 72, rue Sacré-Coeur, Price 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 837 $/m²) 87,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 460 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-01-30 · 4.2 km · Vendu 117 600 $ (1 572 $/m²) 74,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 557 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 152 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.