234 Chemin GAGNON · Grand-Métis
Valeur estimée
126 300 $
Chalet · 1 587 $/m² · 79,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777 m²
Frontage
5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
100 500 $
Rôle antérieur 82 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598878043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
09060598878043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±221.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 501
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 38 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin Dufour, Grand-Métis 2025-11-17 · 738 m · Vendu 50 000 $ (734 $/m²) 68,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 60 099 $ Poids 48 % |
| 2 | 208, Route 132, Grand-Métis 2024-07-16 · 718 m · Vendu 310 000 $ (4 031 $/m²) 76,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 350 962 $ Poids 25 % |
| 3 | 122, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 015 $/m²) 94,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 797 $ Poids 0 % |
| 4 | 34, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-11-21 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (2 258 $/m²) 75,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 198 238 $ Poids 0 % |
| 5 | 97, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 366 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, Place des Pionniers, Price 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 242 016 $ Poids 0 % |
| 7 | 63, rue William-Evan-Price, Price 2025-08-21 · 3.8 km · Vendu 99 000 $ (1 180 $/m²) 83,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 109 093 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, Place des Pionniers, Price 2024-10-01 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 244 053 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue Saint-Joseph, Price 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 782 $/m²) 92,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 165 423 $ Poids 0 % |
| 10 | 32B, chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-10-04 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (2 038 $/m²) 68,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 351 $ Poids 0 % |
| 11 | 63, rue Saint-Rémi, Price 2025-12-01 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 727 $ Poids 0 % |
| 12 | 72, rue Sacré-Coeur, Price 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 837 $/m²) 87,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.