182 2E RANG O · Grand-Métis
Valeur estimée
215 100 $
Unifamiliale · 1 890 $/m² · 113,8 m² · constr. 1960 · terrain 4 255,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 255,7 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 127 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608509501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
09060608509501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 69 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 720 m · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 090 $ Poids 78 % |
| 2 | 92, rue Saint-Rémi, Price 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 82 059 $ Poids 39 % |
| 3 | 122, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 015 $/m²) 94,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 251 $ Poids 32 % |
| 4 | 47, rue du Parc, Price 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 181 500 $ (1 831 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 204 036 $ Poids 30 % |
| 5 | 65, rue Oscar-Fournier, Price 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (950 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 106 291 $ Poids 30 % |
| 6 | 16, rue Saint-Léo, Price 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 93 998 $ (951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 341 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 102 895 $ Poids 30 % |
| 7 | 74, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 142 000 $ (1 253 $/m²) 113,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +11 726 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 168 239 $ Poids 30 % |
| 8 | 44, rue du Sacré-Cœur, Price 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 358 $/m²) 114,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 251 $ Poids 30 % |
| 9 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 171 906 $ Poids 29 % |
| 10 | 40, rue Oscar-Fournier, Price 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (977 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 119 833 $ Poids 27 % |
| 11 | 54, rue de l'Église, Price 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 883 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 228 085 $ Poids 27 % |
| 12 | 58, rue Saint-Charles, Price 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 564 $/m²) 102,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 801 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.