169 Rang 2E O · Grand-Métis
Valeur estimée
205 200 $
Unifamiliale · 1 586 $/m² · 129,4 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 400 $
Rôle antérieur 125 700 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608529750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
09060608529750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 501
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 66 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 929 m · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 167 625 $ Poids 57 % |
| 2 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 501 $ Poids 24 % |
| 3 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 166 640 $ Poids 22 % |
| 4 | 44, rue du Sacré-Cœur, Price 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 358 $/m²) 114,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 847 $ Poids 18 % |
| 5 | 74, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 142 000 $ (1 253 $/m²) 113,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +11 726 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 178 015 $ Poids 18 % |
| 6 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (707 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 97 859 $ Poids 17 % |
| 7 | 54, rue de l'Église, Price 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 883 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 221 269 $ Poids 17 % |
| 8 | 19, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 640 $/m²) 143,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 257 128 $ Poids 16 % |
| 9 | 86, rue de l'Église, Price 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 485 $/m²) 131,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 208 752 $ Poids 16 % |
| 10 | 65, rue Oscar-Fournier, Price 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (950 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 699 $ Poids 15 % |
| 11 | 14, rue Saint-Philippe, Price 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 115 $/m²) 139 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 165 147 $ Poids 15 % |
| 12 | 74, rue Saint-Charles, Price 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 066 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 242 298 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.