157 2E RANG O · Grand-Métis
Valeur estimée
185 800 $
Unifamiliale · 1 686 $/m² · 110,2 m² · constr. 1851 · terrain 459 107,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 107,4 m²
Frontage
242 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 111 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608541214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1851
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
62 200 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
09060608541214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 411
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 62 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 132 775 $ Poids 52 % |
| 2 | 65, rue Oscar-Fournier, Price 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (950 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 582 $ Poids 38 % |
| 3 | 47, rue du Parc, Price 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 181 500 $ (1 831 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 173 515 $ Poids 35 % |
| 4 | 92, rue Saint-Rémi, Price 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 416 $ Poids 34 % |
| 5 | 58, rue Saint-Charles, Price 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 564 $/m²) 102,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 986 $ Poids 31 % |
| 6 | 40, rue Oscar-Fournier, Price 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (977 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 075 $ Poids 30 % |
| 7 | 74, rue Saint-Charles, Price 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 066 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 714 $ Poids 29 % |
| 8 | 44, rue du Sacré-Cœur, Price 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 358 $/m²) 114,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 138 806 $ Poids 28 % |
| 9 | 54, rue de l'Église, Price 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 883 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 192 446 $ Poids 28 % |
| 10 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 660 $ Poids 27 % |
| 11 | 122, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 015 $/m²) 94,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 624 $ Poids 27 % |
| 12 | 16, rue Saint-Léo, Price 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 93 998 $ (951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 341 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 98 363 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.