304 2E RANG EST DES ÉCOSSAIS · Grand-Métis
Valeur estimée
140 100 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 41,6 m² · constr. 1984 · terrain 7 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 442,5 m²
Frontage
143,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 100 $
Rôle antérieur 74 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608605299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
09060608605299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
173 000 $
$/m² médian
1 723
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 43 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Saint-Léo, Price 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (2 004 $/m²) 47,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 101 791 $ Poids 14 % |
| 2 | 21, rue Sainte-Marie, Price 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 615 $ Poids 9 % |
| 3 | 226, chemin Gagné, Grand-Métis 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (1 416 $/m²) 35,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 401 $ Poids 3 % |
| 4 | 300, 2e rang Est des Écossais, Grand-Métis 2024-09-13 · 38 m · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 147 661 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 201 000 $ (3 339 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −31 051 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 208 674 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.