256 Chemin BRAND · Grand-Métis
Valeur estimée
138 500 $
Chalet · 3 236 $/m² · 42,8 m² · constr. 1939 · terrain 3 970,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 970,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
89 800 $
Rôle antérieur 36 500 $ +146.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608819148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
58 900 $
Rôle antérieur
36 500 $
ID provincial
09060608819148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 501
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 43 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, chemin Brand, Grand-Métis 2026-01-29 · 52 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 64 % |
| 2 | 226, chemin Gagné, Grand-Métis 2024-08-20 · 576 m · Vendu 50 000 $ (1 416 $/m²) 35,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 60 251 $ Poids 19 % |
| 3 | 276, chemin Dufour, Grand-Métis 2024-04-17 · 407 m · Vendu 130 000 $ (2 448 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 138 433 $ Poids 9 % |
| 4 | 297, route 132, Grand-Métis 2025-10-24 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 163 $ Poids 0 % |
| 5 | 288, chemin Dufour, Grand-Métis 2025-11-17 · 315 m · Vendu 50 000 $ (734 $/m²) 68,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 43 840 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, 2e rang Est des Écossais, Grand-Métis 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 372 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 167 000 $ (2 760 $/m²) 60,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 156 893 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue Saint-Léo, Price 2025-09-04 · 3.9 km · Vendu 95 000 $ (2 004 $/m²) 47,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 89 693 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-09-18 · 3.9 km · Vendu 160 500 $ constr. 1975 Ajust. marché +14 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 159 322 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue Sainte-Marie, Price 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 615 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.