264 Chemin ROSS · Grand-Métis
Valeur estimée
135 900 $
Chalet · 1 463 $/m² · 92,9 m² · constr. 1929 · terrain 1 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
74 700 $
Rôle antérieur 62 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608910436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
54 100 $
Rôle antérieur
62 900 $
ID provincial
09060608910436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 501
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 42 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Chemin Roy, Grand-Métis 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 176 000 $ (1 686 $/m²) 104,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 155 852 $ Poids 22 % |
| 2 | 208, Route 132, Grand-Métis 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 031 $/m²) 76,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 362 269 $ Poids 10 % |
| 3 | 122, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (2 015 $/m²) 94,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 214 745 $ Poids 0 % |
| 4 | 92, rue Saint-Rémi, Price 2026-04-09 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 482 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, rue Saint-Léo, Price 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 93 998 $ (951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 341 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 90 133 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, rue Saint-Joseph, Price 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 782 $/m²) 92,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 159 948 $ Poids 0 % |
| 7 | 97, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 191 322 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, rue Saint-Clément, Price 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 126 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 101 802 $ Poids 0 % |
| 9 | 63, rue Saint-Rémi, Price 2025-12-01 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 438 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, rue William-Evan-Price, Price 2026-02-25 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 973 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-11-21 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (2 258 $/m²) 75,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 195 401 $ Poids 0 % |
| 12 | 63, rue William-Evan-Price, Price 2025-08-21 · 4.2 km · Vendu 99 000 $ (1 180 $/m²) 83,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 106 545 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.