258 Chemin ROSS · Grand-Métis
Valeur estimée
158 200 $
Chalet · 1 638 $/m² · 96,6 m² · constr. 1927 · terrain 5 988,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 988,4 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
93 000 $
Rôle antérieur 90 600 $ +2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608920756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
40 500 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
09060608920756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 52 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Chemin Roy, Grand-Métis 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 176 000 $ (1 686 $/m²) 104,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 158 971 $ Poids 23 % |
| 2 | 122, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (2 015 $/m²) 94,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 216 573 $ Poids 0 % |
| 3 | 92, rue Saint-Rémi, Price 2026-04-09 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 965 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, rue Saint-Léo, Price 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 93 998 $ (951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 341 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 91 893 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, rue Saint-Joseph, Price 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 782 $/m²) 92,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 161 594 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, rue Saint-Clément, Price 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 126 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 103 885 $ Poids 0 % |
| 7 | 385, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-04-13 · 4.1 km · Vendu 263 000 $ (2 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 677 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 238 492 $ Poids 0 % |
| 8 | 97, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 193 333 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, rue William-Evan-Price, Price 2026-02-25 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 642 $ Poids 0 % |
| 10 | 63, rue Saint-Rémi, Price 2025-12-01 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 695 $ Poids 0 % |
| 11 | 69, rue William-Evan-Price, Price 2026-05-11 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ (591 $/m²) 109,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 57 662 $ Poids 0 % |
| 12 | 74, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-09 · 4.1 km · Vendu 142 000 $ (1 253 $/m²) 113,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +11 726 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 157 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.