278 Chemin DUFOUR · Grand-Métis
Valeur estimée
122 300 $
Chalet · 2 569 $/m² · 47,6 m² · constr. 1967 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
50 400 $
Rôle antérieur 44 500 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608942327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
47 600 $
Rôle antérieur
44 500 $
ID provincial
09060608942327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 432
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 37 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, chemin Dufour, Grand-Métis 2024-04-17 · 19 m · Vendu 130 000 $ (2 448 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 162 509 $ Poids 20 % |
| 2 | 226, chemin Gagné, Grand-Métis 2024-08-20 · 984 m · Vendu 50 000 $ (1 416 $/m²) 35,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 69 901 $ Poids 8 % |
| 3 | 297, route 132, Grand-Métis 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 95 801 $ Poids 4 % |
| 4 | 27, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 167 000 $ (2 760 $/m²) 60,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 173 538 $ Poids 1 % |
| 5 | 300, 2e rang Est des Écossais, Grand-Métis 2024-09-13 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 216 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue Saint-Léo, Price 2025-09-04 · 4.3 km · Vendu 95 000 $ (2 004 $/m²) 47,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 99 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.