358 Chemin LARRIVÉE · Grand-Métis
Valeur estimée
159 700 $
Chalet · 1 726 $/m² · 92,5 m² · constr. 1945 · terrain 14 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 676,5 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
114 200 $
Rôle antérieur 96 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608984696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
09060608984696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 432
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 52 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Chemin Roy, Grand-Métis 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 176 000 $ (1 686 $/m²) 104,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 155 515 $ Poids 5 % |
| 2 | 208, Route 132, Grand-Métis 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 031 $/m²) 76,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 369 213 $ Poids 3 % |
| 3 | 385, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-04-13 · 3.9 km · Vendu 263 000 $ (2 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 677 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 233 288 $ Poids 0 % |
| 4 | 122, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-24 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (2 015 $/m²) 94,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 792 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.