360 Chemin LARRIVÉE · Grand-Métis
Valeur estimée
123 600 $
Autre · terrain 1 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
12 800 $
Rôle antérieur 12 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608994629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
1 900 $
Rôle antérieur
12 800 $
ID provincial
09060608994629700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 37 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin Dufour, Grand-Métis 2025-11-17 · 685 m · Vendu 50 000 $ (734 $/m²) 68,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 48 % |
| 2 | 262, chemin Ross, Grand-Métis 2025-10-31 · 887 m · Vendu 320 000 $ (2 671 $/m²) 119,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 41 % |
| 3 | 256, chemin Brand, Grand-Métis 2026-01-29 · 992 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 41 % |
| 4 | 252, Route 132, Grand-Métis 2025-10-07 · 987 m · Vendu 525 000 $ (2 681 $/m²) 195,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 37 % |
| 5 | 246, chemin Brand, Grand-Métis 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (3 239 $/m²) 170,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 239 $ Poids 28 % |
| 6 | 297, route 132, Grand-Métis 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 15 % |
| 7 | 276, chemin Dufour, Grand-Métis 2024-04-17 · 594 m · Vendu 130 000 $ (2 448 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 791 $ Poids 15 % |
| 8 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 970 $ Poids 9 % |
| 9 | 15, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 794 $/m²) 122,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 208 $ Poids 9 % |
| 10 | 226, chemin Gagné, Grand-Métis 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (1 416 $/m²) 35,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 940 $ Poids 8 % |
| 11 | 27, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 167 000 $ (2 760 $/m²) 60,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 022 $ Poids 6 % |
| 12 | 217, Chemin Roy, Grand-Métis 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 176 000 $ (1 686 $/m²) 104,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 145 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.