310 Route 132 · Grand-Métis
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 167,5 m² · constr. 1900 · terrain 5 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 561 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 153 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608994956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
09060608994956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 432
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 91 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, chemin Brand, Grand-Métis 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (3 239 $/m²) 170,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 540 928 $ Poids 39 % |
| 2 | 252, Route 132, Grand-Métis 2025-10-07 · 987 m · Vendu 525 000 $ (2 681 $/m²) 195,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −37 941 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 207 $ Poids 34 % |
| 3 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 994 m · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 330 701 $ Poids 13 % |
| 4 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 4.5 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.