307 2E RANG EST DES ÉCOSSAIS · Grand-Métis
Valeur estimée
270 100 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 150,1 m² · constr. 1977 · terrain 286 374,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 374,1 m²
Frontage
156,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 142 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618527156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
09060618527156500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 501
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 83 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 481 $ Poids 16 % |
| 2 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 253 896 $ Poids 15 % |
| 3 | 19, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 640 $/m²) 143,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 851 $ Poids 9 % |
| 4 | 1-3, rue de la Gare, Price 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 538 $/m²) 162,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 614 $ Poids 8 % |
| 5 | 55, rue Saint-Georges, Price 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 033 $/m²) 174,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 164 $ Poids 8 % |
| 6 | 116, rue du Sacré-Coeur, Price 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 585 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 241 540 $ Poids 7 % |
| 7 | 14, rue Saint-Philippe, Price 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 115 $/m²) 139 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 689 $ Poids 6 % |
| 8 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 556 $ Poids 6 % |
| 9 | 32, rue Saint-Clément, Price 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (1 960 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 301 479 $ Poids 6 % |
| 10 | 86, rue de l'Église, Price 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 485 $/m²) 131,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 748 $ Poids 5 % |
| 11 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (707 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 378 $ Poids 5 % |
| 12 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 360 258 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.