98 Chemin KEMPT · Grand-Métis
Valeur estimée
159 200 $
Autre · constr. 1973 · terrain 1 089,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
9 100 $
Rôle antérieur 4 100 $ +122.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618552670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
6 600 $
Rôle antérieur
4 100 $
ID provincial
09060618552670800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 432
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 52 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 376 m · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 41, rue Martin, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-08 · 402 m · Vendu 327 777 $ (3 768 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 778 $ | 299 132 $ Poids 64 % |
| 3 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 107 m · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 599 $ Poids 49 % |
| 4 | 315, rue Principale, Saint-Octave-de-Métis 2025-09-04 · 569 m · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 899 $ Poids 47 % |
| 5 | 105, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-01-30 · 156 m · Vendu 117 600 $ (1 572 $/m²) 74,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 151 917 $ Poids 37 % |
| 6 | 131, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-23 · 633 m · Vendu 220 000 $ (2 594 $/m²) 84,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 243 762 $ Poids 37 % |
| 7 | 135, Chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-17 · 695 m · Vendu 312 000 $ (1 324 $/m²) 235,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 326 979 $ Poids 35 % |
| 8 | 325, rue principale, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-30 · 563 m · Vendu 475 000 $ (1 809 $/m²) 262,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 600 675 $ Poids 20 % |
| 9 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 906 m · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 349 310 $ Poids 18 % |
| 10 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 891 $ Poids 8 % |
| 11 | 244, 3e rang Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 313 000 $ (1 417 $/m²) 220,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 418 436 $ Poids 6 % |
| 12 | 116, rue du Sacré-Coeur, Price 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (1 585 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 249 792 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.