320 2E RANG EST DES ÉCOSSAIS · Grand-Métis
Valeur estimée
218 900 $
Unifamiliale · 1 636 $/m² · 133,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 900 $
Rôle antérieur 76 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618608606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
09060618608606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 69 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 599 $ Poids 18 % |
| 2 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 155 455 $ Poids 11 % |
| 3 | 315, rue Principale, Saint-Octave-de-Métis 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 333 $ Poids 8 % |
| 4 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 344 466 $ Poids 6 % |
| 5 | 262, chemin Ross, Grand-Métis 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 671 $/m²) 119,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 353 950 $ Poids 6 % |
| 6 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 385 $ Poids 2 % |
| 7 | 74, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 142 000 $ (1 253 $/m²) 113,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +11 726 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 179 352 $ Poids 2 % |
| 8 | 19, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (1 640 $/m²) 143,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 237 236 $ Poids 2 % |
| 9 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-04-17 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (707 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 614 $ Poids 1 % |
| 10 | 44, rue du Sacré-Cœur, Price 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 358 $/m²) 114,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 335 $ Poids 1 % |
| 11 | 32, rue Saint-Clément, Price 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (1 960 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 654 $ Poids 1 % |
| 12 | 86, rue de l'Église, Price 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 485 $/m²) 131,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 192 519 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.