322 2E RANG EST DES ÉCOSSAIS · Grand-Métis
Valeur estimée
214 300 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 7 955,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 955,6 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 120 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618629473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
09060618629473800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 69 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Martin, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 327 777 $ (3 768 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 133 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge −32 778 $ | 324 187 $ Poids 10 % |
| 2 | 217, Chemin Roy, Grand-Métis 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 176 000 $ (1 686 $/m²) 104,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +880 $ | 180 569 $ Poids 10 % |
| 3 | 315, rue Principale, Saint-Octave-de-Métis 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 693 $ Poids 7 % |
| 4 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 407 $ Poids 7 % |
| 5 | 131, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 594 $/m²) 84,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 263 868 $ Poids 4 % |
| 6 | 122, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 015 $/m²) 94,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 650 $ Poids 4 % |
| 7 | 262, chemin Ross, Grand-Métis 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 671 $/m²) 119,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 609 $ Poids 4 % |
| 8 | 385, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-04-13 · 2.7 km · Vendu 263 000 $ (2 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 677 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 258 969 $ Poids 4 % |
| 9 | 92, rue Saint-Rémi, Price 2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 81 848 $ Poids 3 % |
| 10 | 16, rue Saint-Léo, Price 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 93 998 $ (951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 341 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −470 $ | 102 583 $ Poids 2 % |
| 11 | 47, rue du Parc, Price 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 181 500 $ (1 831 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 200 749 $ Poids 2 % |
| 12 | 40, rue Oscar-Fournier, Price 2025-10-27 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (977 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 241 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.