339 2E RANG EST DES ÉCOSSAIS · Grand-Métis
Valeur estimée
186 800 $
Unifamiliale · 1 609 $/m² · 116,1 m² · constr. 1920 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 000 $
Rôle antérieur 69 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618782633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
09060618782633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 62 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 263 000 $ (2 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 677 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 263 244 $ Poids 11 % |
| 2 | 315, rue Principale, Saint-Octave-de-Métis 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 899 $ Poids 8 % |
| 3 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 094 $ Poids 8 % |
| 4 | 262, chemin Ross, Grand-Métis 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 671 $/m²) 119,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 330 310 $ Poids 5 % |
| 5 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 327 318 $ Poids 4 % |
| 6 | 217, Chemin Roy, Grand-Métis 2026-04-08 · 2.8 km · Vendu 176 000 $ (1 686 $/m²) 104,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 175 407 $ Poids 3 % |
| 7 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 144 070 $ Poids 2 % |
| 8 | 122, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 015 $/m²) 94,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 568 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-07-24 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 794 $/m²) 122,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 376 $ Poids 0 % |
| 10 | 92, rue Saint-Rémi, Price 2026-04-09 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 781 $ Poids 0 % |
| 11 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 144 098 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue Saint-Léo, Price 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 93 998 $ (951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 341 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 101 169 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.