346 Chemin LARRIVÉE · Grand-Métis
Valeur estimée
163 200 $
Chalet · 2 941 $/m² · 55,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 760,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
101 000 $
Rôle antérieur 88 300 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618905849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
09060618905849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 55 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, route 132, Grand-Métis 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 111 $ Poids 26 % |
| 2 | 276, chemin Dufour, Grand-Métis 2024-04-17 · 740 m · Vendu 130 000 $ (2 448 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 166 329 $ Poids 19 % |
| 3 | 27, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 167 000 $ (2 760 $/m²) 60,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −14 195 $ | 176 926 $ Poids 9 % |
| 4 | 300, 2e rang Est des Écossais, Grand-Métis 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 835 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.