332 Chemin LARRIVÉE · Grand-Métis
Valeur estimée
81 900 $
Chalet · 1 266 $/m² · 64,7 m² · constr. 1950 · terrain 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
59 000 $
Rôle antérieur 47 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618915537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
49 600 $
Rôle antérieur
47 000 $
ID provincial
09060618915537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
54 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±215.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 575
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 11 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin Dufour, Grand-Métis 2025-11-17 · 889 m · Vendu 50 000 $ (734 $/m²) 68,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 54 629 $ Poids 58 % |
| 2 | 297, route 132, Grand-Métis 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 042 $ Poids 24 % |
| 3 | 276, chemin Dufour, Grand-Métis 2024-04-17 · 798 m · Vendu 130 000 $ (2 448 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 172 391 $ Poids 11 % |
| 4 | 27, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 167 000 $ (2 760 $/m²) 60,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 187 119 $ Poids 10 % |
| 5 | 32B, chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (2 038 $/m²) 68,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 169 $ Poids 7 % |
| 6 | 208, Route 132, Grand-Métis 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (4 031 $/m²) 76,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 320 929 $ Poids 2 % |
| 7 | 300, 2e rang Est des Écossais, Grand-Métis 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 036 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.