342 Chemin LARRIVÉE · Grand-Métis
Valeur estimée
149 200 $
Chalet · 3 648 $/m² · 40,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
71 500 $
Rôle antérieur 64 300 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618916420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
53 900 $
Rôle antérieur
64 300 $
ID provincial
09060618916420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
168 250 $
$/m² médian
1 686
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 47 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, chemin Brand, Grand-Métis 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 34 % |
| 2 | 226, chemin Gagné, Grand-Métis 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (1 416 $/m²) 35,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 65 906 $ Poids 7 % |
| 3 | 276, chemin Dufour, Grand-Métis 2024-04-17 · 803 m · Vendu 130 000 $ (2 448 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 156 257 $ Poids 4 % |
| 4 | 297, route 132, Grand-Métis 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 91 525 $ Poids 2 % |
| 5 | 27, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 167 000 $ (2 760 $/m²) 60,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 166 796 $ Poids 0 % |
| 6 | 466, route 132, Métis-sur-Mer 2026-05-04 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 0 % |
| 7 | 454, Route 132, Métis-sur-Mer 2025-06-17 · 3.9 km · Vendu 118 000 $ Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 744 $ Poids 0 % |
| 8 | 288, chemin Dufour, Grand-Métis 2025-11-17 · 895 m · Vendu 50 000 $ (734 $/m²) 68,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 49 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.