326 Chemin LARRIVÉE · Grand-Métis
Valeur estimée
122 700 $
Chalet · 4 231 $/m² · 29 m² · constr. 1974 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
60 800 $
Rôle antérieur 51 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618925758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
53 100 $
Rôle antérieur
51 000 $
ID provincial
09060618925758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
1 575
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 37 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, chemin Brand, Grand-Métis 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 30 % |
| 2 | 226, chemin Gagné, Grand-Métis 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (1 416 $/m²) 35,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 58 478 $ Poids 4 % |
| 3 | 466, route 132, Métis-sur-Mer 2026-05-04 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 0 % |
| 4 | 454, Route 132, Métis-sur-Mer 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 118 000 $ Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 744 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.