277 Route 132 · Grand-Métis
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 171,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 118,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 127 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618999389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
09060618999389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 88 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 555 m · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 389 317 $ Poids 16 % |
| 2 | 252, Route 132, Grand-Métis 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 681 $/m²) 195,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −32 444 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 493 954 $ Poids 9 % |
| 3 | 246, chemin Brand, Grand-Métis 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 551 000 $ (3 239 $/m²) 170,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 547 568 $ Poids 8 % |
| 4 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 351 830 $ Poids 0 % |
| 5 | 383, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 252 232 $ Poids 0 % |
| 6 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −38 043 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 2 124 538 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +36 578 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 528 584 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.