279 Route 132 · Grand-Métis
Valeur estimée
153 000 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 72,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 941,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 941,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 700 $
Rôle antérieur 66 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
619090750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
64 700 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
09060619090750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 48 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32B, chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (2 038 $/m²) 68,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 422 $ Poids 23 % |
| 2 | 288, chemin Dufour, Grand-Métis 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (734 $/m²) 68,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 353 $ Poids 18 % |
| 3 | 27, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-05-17 · 586 m · Vendu 167 000 $ (2 760 $/m²) 60,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 210 823 $ Poids 15 % |
| 4 | 208, Route 132, Grand-Métis 2024-07-16 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (4 031 $/m²) 76,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 368 256 $ Poids 0 % |
| 5 | 300, 2e rang Est des Écossais, Grand-Métis 2024-09-13 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 898 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.