333 2E RANG EST DES ÉCOSSAIS · Grand-Métis
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 120,7 m² · constr. 1937 · terrain 453 806,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 806,3 m²
Frontage
208 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 122 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628625424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
09060628625424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 82 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, chemin Ross, Grand-Métis 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 671 $/m²) 119,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 363 654 $ Poids 14 % |
| 2 | 217, Chemin Roy, Grand-Métis 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 176 000 $ (1 686 $/m²) 104,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 179 285 $ Poids 8 % |
| 3 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 423 $ Poids 7 % |
| 4 | 315, rue Principale, Saint-Octave-de-Métis 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 871 $ Poids 5 % |
| 5 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 159 779 $ Poids 4 % |
| 6 | 385, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-04-13 · 2.6 km · Vendu 263 000 $ (2 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 677 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 269 083 $ Poids 3 % |
| 7 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 331 774 $ Poids 3 % |
| 8 | 92, rue Saint-Rémi, Price 2026-04-09 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 625 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-07-24 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 794 $/m²) 122,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 239 103 $ Poids 1 % |
| 10 | 74, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-09 · 3.3 km · Vendu 142 000 $ (1 253 $/m²) 113,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +11 726 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 172 563 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, rue Saint-Léo, Price 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 93 998 $ (951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 341 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 103 357 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 158 961 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.