347 2E RANG EST DES ÉCOSSAIS · Grand-Métis
Valeur estimée
148 100 $
Unifamiliale · 1 417 $/m² · 104,5 m² · constr. 1860 · terrain 1 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 100 $
Rôle antérieur 48 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628714135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 $
Valeur bâtiment
55 700 $
Rôle antérieur
48 900 $
ID provincial
09060628714135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 46 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 263 000 $ (2 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 677 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 248 520 $ Poids 20 % |
| 2 | 315, rue Principale, Saint-Octave-de-Métis 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 159 406 $ Poids 4 % |
| 3 | 262, chemin Ross, Grand-Métis 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 671 $/m²) 119,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 218 $ Poids 4 % |
| 4 | 41, rue Martin, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 327 777 $ (3 768 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 133 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge −32 778 $ | 332 099 $ Poids 3 % |
| 5 | 217, Chemin Roy, Grand-Métis 2026-04-08 · 3.0 km · Vendu 176 000 $ (1 686 $/m²) 104,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 165 630 $ Poids 2 % |
| 6 | 131, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-23 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 594 $/m²) 84,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 252 816 $ Poids 2 % |
| 7 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 129 108 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-07-24 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 794 $/m²) 122,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 968 $ Poids 0 % |
| 9 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 110 793 $ Poids 0 % |
| 10 | 122, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 015 $/m²) 94,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 882 $ Poids 0 % |
| 11 | 92, rue Saint-Rémi, Price 2026-04-09 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 132 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue Saint-Léo, Price 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 93 998 $ (951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 341 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 95 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.