352 2E RANG EST DES ÉCOSSAIS · Grand-Métis
Valeur estimée
217 300 $
Unifamiliale · 1 095 $/m² · 198,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 702,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 108 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628738228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
09060628738228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 432
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 69 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 268 244 $ Poids 22 % |
| 2 | 252, Route 132, Grand-Métis 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (2 681 $/m²) 195,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 767 $ Poids 8 % |
| 3 | 246, chemin Brand, Grand-Métis 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 551 000 $ (3 239 $/m²) 170,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +45 998 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 591 137 $ Poids 3 % |
| 4 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 333 $ Poids 2 % |
| 5 | 135, Chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-17 · 3.1 km · Vendu 312 000 $ (1 324 $/m²) 235,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 297 677 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.