369 2E RANG EST DES ÉCOSSAIS · Grand-Métis
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 1 405 $/m² · 190,8 m² · constr. 1962 · terrain 245 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245 811,8 m²
Frontage
184,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 158 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628879658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3358026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
09060628879658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
1 575
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 83 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 263 661 $ Poids 30 % |
| 2 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +30 781 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 406 251 $ Poids 4 % |
| 3 | 252, Route 132, Grand-Métis 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (2 681 $/m²) 195,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 444 $ Poids 1 % |
| 4 | 246, chemin Brand, Grand-Métis 2025-05-23 · 3.3 km · Vendu 551 000 $ (3 239 $/m²) 170,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +33 526 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 578 665 $ Poids 0 % |
| 5 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 695 $ Poids 0 % |
| 6 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (1 093 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 229 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.