23 Chemin POINTE-LEGGATT · Grand-Métis
Valeur estimée
120 900 $
Chalet · 2 760 $/m² · 43,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 421 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
77 300 $
Rôle antérieur 63 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
629015850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
60 200 $
Rôle antérieur
63 500 $
ID provincial
09060629015850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±72.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 131
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 37 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, route 132, Grand-Métis 2025-10-24 · 177 m · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 89 025 $ Poids 15 % |
| 2 | 27, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-05-17 · 49 m · Vendu 167 000 $ (2 760 $/m²) 60,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 162 448 $ Poids 3 % |
| 3 | 276, chemin Dufour, Grand-Métis 2024-04-17 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (2 448 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 153 307 $ Poids 1 % |
| 4 | 226, chemin Gagné, Grand-Métis 2024-08-20 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (1 416 $/m²) 35,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −500 $ | 65 459 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.