394 Route 132 · Grand-Métis
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 132,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,7 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 159 900 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
629025976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
09060629025976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 131
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 84 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-07-24 · 273 m · Vendu 220 000 $ (1 794 $/m²) 122,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 911 $ Poids 29 % |
| 2 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 656 $ Poids 7 % |
| 3 | 262, chemin Ross, Grand-Métis 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 671 $/m²) 119,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 346 $ Poids 4 % |
| 4 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 902 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 415 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.