37 Chemin POINTE-LEGGATT · Grand-Métis
Valeur estimée
114 400 $
Chalet · 1 776 $/m² · 64,4 m² · constr. 1925 · terrain 1 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
77 100 $
Rôle antérieur 66 900 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
629026781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
48 700 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
09060629026781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 131
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 34 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, route 132, Grand-Métis 2025-10-24 · 109 m · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 783 $ Poids 71 % |
| 2 | 32B, chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-10-04 · 412 m · Vendu 140 000 $ (2 038 $/m²) 68,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 168 063 $ Poids 35 % |
| 3 | 27, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-05-17 · 93 m · Vendu 167 000 $ (2 760 $/m²) 60,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 186 705 $ Poids 25 % |
| 4 | 288, chemin Dufour, Grand-Métis 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (734 $/m²) 68,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 269 $ Poids 6 % |
| 5 | 276, chemin Dufour, Grand-Métis 2024-04-17 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (2 448 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 161 624 $ Poids 1 % |
| 6 | 208, Route 132, Grand-Métis 2024-07-16 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (4 031 $/m²) 76,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 825 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.