303 Route 132 · Grand-Métis
Valeur estimée
140 100 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 74,8 m² · constr. 1859 · terrain 4 053,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053,3 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 700 $
Rôle antérieur 65 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
629068418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1859
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
61 700 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
09060629068418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 131
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 43 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32B, chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-10-04 · 97 m · Vendu 140 000 $ (2 038 $/m²) 68,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 160 460 $ Poids 36 % |
| 2 | 27, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-05-17 · 547 m · Vendu 167 000 $ (2 760 $/m²) 60,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 201 058 $ Poids 13 % |
| 3 | 288, chemin Dufour, Grand-Métis 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (734 $/m²) 68,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 087 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.