356 2E RANG EST DES ÉCOSSAIS · Grand-Métis
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 137,9 m² · constr. 1925 · terrain 222 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 466,7 m²
Frontage
102,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 136 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638704084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
09060638704084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 432
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 84 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 310 095 $ Poids 5 % |
| 2 | 262, chemin Ross, Grand-Métis 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 671 $/m²) 119,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 367 426 $ Poids 4 % |
| 3 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 348 438 $ Poids 2 % |
| 4 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 946 $ Poids 2 % |
| 5 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 348 $ Poids 2 % |
| 6 | 15, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-07-24 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 794 $/m²) 122,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 247 935 $ Poids 2 % |
| 7 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 244 964 $ Poids 1 % |
| 8 | 315, rue Principale, Saint-Octave-de-Métis 2025-09-04 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 982 $ Poids 1 % |
| 9 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 161 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.