376 2E RANG EST DES ÉCOSSAIS · Grand-Métis
Valeur estimée
162 900 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 73,6 m² · constr. 1972 · terrain 6 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 502,4 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 100 $
Rôle antérieur 65 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638806936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
65 200 $
ID provincial
09060638806936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
1 575
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 55 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32B, chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (2 038 $/m²) 68,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 237 $ Poids 3 % |
| 2 | 288, chemin Dufour, Grand-Métis 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (734 $/m²) 68,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 647 $ Poids 2 % |
| 3 | 27, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 167 000 $ (2 760 $/m²) 60,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 213 597 $ Poids 2 % |
| 4 | 105, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-01-30 · 3.8 km · Vendu 117 600 $ (1 572 $/m²) 74,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 557 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 150 974 $ Poids 0 % |
| 5 | 300, 2e rang Est des Écossais, Grand-Métis 2024-09-13 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 872 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, rue Martin, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-08 · 4.0 km · Vendu 327 777 $ (3 768 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 133 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge −32 778 $ | 273 890 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-23 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (2 594 $/m²) 84,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 228 134 $ Poids 0 % |
| 8 | 208, Route 132, Grand-Métis 2024-07-16 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (4 031 $/m²) 76,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 372 968 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.